有關第二種住宅區、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區原領有使用執照且登載為住宅者依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建案件，涉及「臺北市土地使用分區管制自治條例」第95條之3第2項第1款規定放寬建蔽率之認定原則

主旨：
有關第二種住宅區、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區原領有使用執照且登載為住宅者依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建案件，涉及「臺北市土地使用分區管制自治條例」第95條之3第2項第1款規定放寬建蔽率之認定原則，請查照轉知貴會會員。

說明：

一、旨揭自治條例第95條之3第2項第1款規定：「……其建蔽率放寬如下：一、第二種住宅區、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區原領有使用執照且登載為集合住宅者，得依原建蔽率重建。」。

二、查現行建築技術規則建築設計施工編第1條第21款「集合住宅」之用語，係該規則於63年2月15日修正條文發布並實施後始有定義。因此，建築執照申請日早於前開時點之住宅類案件，使用執照上尚無「集合住宅」一詞。

三、爰本市第二種住宅區、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建案件，倘原領有使用執照其登載用途為「住宅」，且其建造執照法令適用日係建築技術規則建築設計施工編63年2月15日發布並實施前者，得依「臺北市土地使用分區管制自治條例」第95條之3第2項第1款放寬建蔽率。

四、本案納入本局112年臺北市建築法令函釋彙編第027號彙編歸類第1組編號第014號。

五、網路網址：http://www.dbaweb.tcg.gov.tw/taipeilaw/Law_Query2.aspx